Finca para invertir en San Vicente de Alcántara (Badajoz) Badajoz

Preciosa Finca Rústica en Venta en Vega del Madroñal, San Vicente de Alcántara

Descripción de la propiedad:
La propiedad se compone de dos parcelas contiguas que suman un total de 6 ha. Se trata de los números 252 y 253 del polígono nº 5.

Parcela 252:
Superficie: 2.438 ha.
Proyecto aprobado: Centro de Ecoturismo y Formación Rural, con el visto bueno del Ayuntamiento, la Junta de Extremadura y la Confederación Hidrográfica del Guadiana.
- Construcciones: Incluyen 594 m² en total.
Servicios:
- Electricidad y Agua: Conectadas a la red pública.
- Pozos: Dos pozos de piedra tradicionales en uso.
- Fuente y Alberca: Fuente de cantera y pequeña alberca (ambas en desuso).
- Estanque: Para recoger e infiltrar el agua de lluvia y la escorrentía en el subsuelo
Alojamiento:
- Yurta: Contemporánea marca Yourteco de fabricación francesa de 50 m², con agua, electricidad, aire acondicionado, calefacción y aseo seco.
- Mobil-home: Fabricado en Inglaterra. Renovado en 2022, de 32 m², totalmente equipado para vivir (incluye nevera, lavadora, aire acondicionado y calefacción).
- Cajón Isotérmico: Utilizado como almacén.
Flora:
- Árboles autóctonos: Alcornoques, olivos en producción y encinas. Muchos de estos árboles son centenarios.
- Árboles frutales: Más de 20 tipos diferentes, jóvenes de 2 a 3 años.
- Árboles de sombra y ornamentales: Más de 20 especies diferentes, también jóvenes.

Parcela 253:
Superficie: 3,6 ha.
Flora: Alcornoques, encinas, olivos y castaños, muchos de ellos centenarios
Construcciones: Ruina de aproximadamente 40 m².
Posibilidades de construcción:
- Vivienda Familiar: Hasta 720 m² (2% de la superficie total)
- Uso Terciario (Turismo Rural: Hasta el 10% de la superficie.
Servicios: Posibilidad de conexión a la red eléctrica y al agua pública, ambos disponibles en el límite norte.
Comunicaciones: Buena señal de teléfono 4G e internet.

Ubicación:
- Orientación: Noroeste.
- Acceso: Entrada desde un área recreativa junto al Arroyo del Cerezal, con iluminación, fuente pública y servicio de recogida de basuras.
- Distancia a San Vicente de Alcántara: 3 km por carretera asfaltada, los últimos 100 metros son de tierra.

Información local:
- San Vicente de Alcántara: Población de 5.262 habitantes, con todos los servicios incluyendo centro médico, supermercados, restaurantes, polideportivo y piscina climatizada
Distancias a otras ciudades:
- Valencia de Alcántara: 17 km
- Badajoz: 72 km
- Cáceres: 86 km
- Mérida: 107 km
- Castelo de Vide: 49 km
- Lisboa: 267 km

Notas importantes:
- Gastos de Compraventa: Notaría, registros, impuesto de transmisiones patrimoniales y otros gastos correrán a cargo del comprador y no están incluidos en el precio de venta.