OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LOCAL/OFICINA CON POSIBILIDAD DE USO RESIDENCIAL/HOSPEDAJE - MADRID MADRID

~Se trata de un local en la segunda planta de un edificio de 3 alturas. La distribución interior, consta de dos amplias oficinas. Está situada en Tetuán, muy cerca de Bravo Murillo. ~~El loft / oficina / local cuenta con una fachada con grandes ventanales, y con orientación norte-este y oeste sur-oeste, lo que hace de ella muy luminosa y le confiere un aspecto moderno, para una oficina representativa.~~DISTRIBUCIÓN:~~Se encuentra situado en la segunda planta, dentro de un edificio de tres alturas, habiendo una propiedad por planta.~Está distribuido en dos oficinas, en una superficie construida de 248 m2, a las que se accede por las escaleras, al no tener ascensor.~Dependiendo del uso que se le quiera dar, se puede dejar en una o más oficinas, o estancias para residir, una vez se completen los trámites para el cambio de uso a residencial.~~La planta tiene una distribución muy diáfana y actualmente cuenta con dos estancias con:~- Cocina~- 3 cuartos de baño y 1 aseo~~La calefacción es por caldera individual de gas con un circuito de radiadores de placa de aluminio.~Dispone de sistema de climatización con bomba de calor/frío ( aire acondicionado ) en todas las estancias.~~ES IMPORTANTE SABER QUE:~~Los gastos de comunidad son de 75 € al mes.~El IBI es de 1.200 € al año.~La construcción es de 1.965 y la última reforma acometida es del año 2004. ~Dispone de acceso independiente y ofrece la posibilidad de realizar un cambio de uso para convertirlo en vivienda, según la normativa de la Comunidad de Madrid y del Distrito de Tetuán.~Este local propone muchas posibilidades, tanto como inversión en un local alquilado, como oficinas con una rentabilidad anual alta, o bien como vivienda/s tipo loft, tras su cambio de uso.~Información sobre el edificio de c/ San Enrique 4:~Pertenece a la Norma zonal 9.1.~Tiene el uso alternativo como residencial/hospedaje.~Con la actual normativa vigente de aplicación, se permite realizar el cambio de uso a residencial.~La fórmula del cambio de uso está contemplada y publicada en el nuevo compendio 2024 de las normas urbanísticas del plan general de ordenación urbana de Madrid.~~~SERVICIOS DE TRANSPORTE:~~A nivel de servicios de transporte, la zona ofrece una amplia gama de ellos. Transporte público, con varias paradas de autobús, siendo las más cercanas las de las líneas 3, 5, 43, 149. Metro de Estrecho (línea 1) a 5 minutos andado. El intercambiador de Nuevos Ministerios con Cercanías-Renfe a 10-12 minutos andando.~~OCIO: ~~Al estar al lado de c/ Bravo Murillo contamos con una gran diversidad de servicios desde grandes almacenes, comercios, farmacias, colegios, iglesias, gimnasios, hoteles, zonas deportivas y una amplia selección de bares y restaurantes. ~A unos escasos 15 minutos, nos encontramos el complejo de Azca, donde se encuentran el centro comercial de Moda Shopping y el Corte Inglés del paseo de la Castellana y, a pocos minutos de distancia, se encuentra el estadio del Santiago Bernabéu.~~COLEGIOS Y UNIVERSIDADES:~~Dentro de la zona nos encontramos colegios, tanto de carácter público, concertado o privados como:~• Escuela Infantil Los Ángeles~• Escuela Infantil Sagrados Corazones~• IES Jaime Vera etc~~~HOSPITALES:~~• Centro Médico Infanta Mercedes~• Hospital La Cruz Roja Avda. Reina Victoria 22~~INFORMACIÓN ADICIONAL:~~No cobramos honorarios al comprador en esta propiedad~

- Estado Reformado
- Aire Acondicionado
- Calefaccion
- Luz
- Agua

Agencia: Elephant Real Estate - Telefono: 911100376
Referencia: 06378